Vereniging
van Eigenaars 90 woningen Spinozalaan te VoorburgVereniging
van Eigenaars 90 woningen Spinozalaan te Voorburg[Inleiding akte plus eigenlijke splitsing hier weggelaten]
Vervolgens verklaarde de comparante, handelende als gemeld, dat voorzover niet anders is bepaald, als reglement van splitsing als bedoeld in artikel 111 sub d Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, zullen gelden de artikelen 1 tot en met 45 van het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (voorheen Broederschap), gevestigd te 's-Gravenhage, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig voor een plaatsvervanger van de destijds te Rotterdam standplaats hebbende notaris Mr. J.W. Klinkenberg verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare Registers te Rotterdam op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in hypotheken 4 deel 11905 nummer 1.
Voorts verklaarde de comparante, handelende als gemeld, de navolgende bepalingen vast te stellen:
1. Overeenkomstig artikel 2 lid 1 van het modelreglement, zijn de eigenaars in de gemeenschap gerechtigd in de breukdelen zoals hiervoor [in de volledige akte, hier weggelaten] omschreven bij elk der appartementsrechten. De gemeenschappelijke baten worden in genoemde verhouding tussen de eigenaars verdeeld. In genoemde verhouding zijn de eigenaars verplicht bij te dragen in de schulden en de hoogte van deze kosten die voor gemeenschappelijke rekening zijn.
2. Artikel
3 lid h van het modelreglement zal luiden als volgt:
“h. de verwarmingskosten, waaronder begrepen de kosten van de warmwatervoorziening,
brandstof en onderhoud en vernieuwing van de installaties[,] zijn voor rekening van elke
appartementseigenaar van een woning afzonderlijk.”
3. Aan
artikel 4 lid 1 van het modelreglement wordt toegevoegd:
“Het eerste boekjaar loopt van heden tot en met eenendertig december 2001.”
4. Aan
artikel 5 van het modelreglement wordt een lid 3 toegevoegd, luidende:
“3. de voorschotbijdragen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling op de eerste
dag van iedere maand.”
[Zie ook artikel 4 van het huishoudelijk
reglement]
5. Aan artikel 6 lid 2 van het modelreglement wordt na de zin “wordt zijn schuld omgeslagen over de andere eigenaars in onderlinge verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid” toegevoegd de zin “en ten laste van de exploitatierekening gebracht.”
6. Aan artikel 6 lid 3 van het modelreglement wordt toegevoegd: “Ten aanzien van de hoogte van deze kosten gedraagt de eigenaar zich zonder voorbehoud naar de opgave daaromtrent van het bestuur of de administratief beheerder van de vereniging.”
7. Aan artikel
8 lid 2 van het modelreglement wordt toegevoegd:
“De periodieke controle in overleg met de verzekeraar kan achterwege blijven bij een
jaarlijkse automatische aanpassing (index-clausule) van de herbouwkosten van het gebouw
door de verzekeraar. Voor zover tengevolge van de bestemming van de appartementsrechten
en/of activiteiten die daarin worden uitgeoefend, vanwege een groter brandrisico een
hogere premie verschuldigd is, is de meerdere premie voor rekening van de eigenaar van het
betreffende appartementsrecht.”
8. Overeenkomstig artikel 17 lid 4 van het modelreglement, zijn de privégedeelten van de appartementsrechten aangegeven met de indices 1 tot en met 90 bestemd tot woning voor (particulier) woongebruik, door de tot gebruik gerechtigden met hun gezinnen, met dien verstande dat het niet verboden is daarin een tandarts-, dokters- of soortgelijke praktijk uit te oefenen, dan wel daarin een klein kantoor met weinig personeel en weinig bezoekers te hebben, mits de eventueel te gebruiken apparaten en/of machines geen hinder toebrengen aan de overige eigenaars en/of gebruikers en mits daartoe de eventueel vereiste schriftelijke toestemming van de gemeente is verkregen. [Zie ook artikel 20 van het huishoudelijk reglement]
9. Artikel 17
lid 5 van het modelreglement komt te vervallen en wordt vervangen door een nieuw lid
dat luidt als volgt:
“De vloerbedekking van de privégedeelten bestemd tot woning dient van een zodanige
samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Behoudens
toepassing in sanitaire ruimten is zogenaamde harde vloerbedekking slechts toegestaan
indien deskundig en met een ‘zwevende’ vloer aangebracht, zodat deze
vloerbedekking niet in rechtstreeks contact staat met de wanden en er wordt aangetoond dat
de contactgeluidsisolatie-index van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde
bereikt van ten minste Ico is plus 10 decibel of meer.”
10. Aan artikel
17 van het modelreglement wordt een lid 8 toegevoegd, luidende als volgt:
“8. Voor iedere eigenaar of gebruiker van een appartement, dat aangesloten is op de
centrale mechanische afzuiginstallatie[,] geldt het navolgende:
[10 bis] Aan artikel 17 van het modelreglement wordt een lid 9
toegevoegd, luidende als volgt:
“9. Het aanbrengen van zonneschermen door de eigenaar of gebruiker van een
appartement dient te geschieden overeenkomstig de regels van de bouwer of de vereniging
van eigenaars.” [Zie ook artikel 23]
11. Artikel
20 van het modelreglement komt te vervallen en wordt vervangen door een nieuw artikel
luidende als volgt:
“Tussen 22.00 uur en 08.00 uur zal het veroorzaken van geluid, op welke wijze dan
ook, slechts zijn toegestaan op voorwaarde dat daaruit geen hinder voor buren ontstaat.
Overigens dient men er in het algemeen voor te zorgen dat bij gebruik van geluidsdragers,
zoals radio, televisie, bandrecorder, compactdiscspeler, video, muziekinstrumenten en
dergelijke[,] daarvan geen hinder door buren wordt ondervonden.”
12. In artikel
28 lid 3 van het modelreglement, dient men in plaats van de woorden:
“voor de extra voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 38 zesde lid” te lezen:
“voor de extra voorschotbijdragen als bedoeld in artikel 38 zevende lid”.
13. Bij deze wordt opgericht een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 112 lid 1 sub e Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
14. De hiervoor genoemde vereniging draagt de naam: Vereniging van Eigenaars 90 woningen Spinozalaan te Voorburg en is gevestigd te Voorburg. Deze vereniging zal ten doel hebben het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars en meer in het bijzonder het beheer van de gemeenschap alsmede het verkrijgen, het bezwaren en vervreemden van registergoederen. De vergaderingen van eigenaars worden gehouden te Voorburg. Voor de eerste maal wordt de voorzitter benoemd bij de onderhavige akte (zie overgangsbepaling).
15. Het in artikel 34 lid 2 van het modelreglement bepaalde aantal stemmen in de vergadering bedraagt negenhonderd (900) te weten:
16. Aan artikel
36 van het modelreglement wordt toegevoegd:
“Een gemachtigde kan voor ten hoogste twee leden als gemachtigde optreden.”
17. Aan artikel
38 lid 2 van het modelreglement wordt toegevoegd:
“Voor bedragen die een percentage van drie (3) van de laatste door de vergadering
vastgestelde begroting niet te boven gaan[,] behoeft het bestuur geen machtiging van de
vergadering.”
18. Aan artikel
38 lid 5 van het modelreglement wordt toegevoegd:
“Voor bedragen die een percentage van drie (3) van de laatste door de vergadering
vastgestelde begroting niet te boven gaan, behoeft het bestuur geen machtiging van de
vergadering.”
19. Voor de eerste maal wordt het bestuur benoemd bij de onderhavige akte (zie overgangsbepaling).
20. Aan artikel
41 lid 4 van het modelreglement wordt toegevoegd:
“Voor bedragen die een percentage van drie (3) van de laatste door de vergadering
vastgestelde begroting niet te boven gaan[,] behoeft het bestuur geen machtiging van de
vergadering.”
21. Aan artikel
41 lid 5 van het modelreglement wordt toegevoegd:
“Voor bedragen die een percentage van drie (3) van de laatste door de vergadering
vastgestelde begroting niet te boven gaan[,] behoeft het bestuur geen machtiging van de
voorzitter.”
22. Het is de eigenaar van een appartementsrecht bestemd tot woning niet toegestaan het afzonderlijke bij de woning behorende appartementsrecht bestemd tot parkeerplaats zelfstandig, dus los van de woning waarvan het betreffende appartementsrecht is of zal worden toegewezen[,] te vervreemden. Verhuring of ingebruikgeving van een appartementsrecht bestemd tot parkeerplaats aan derden hoeft te allen tijde de voorafgaande schriftelijke toestemming van de vergadering van eigenaars.
23. Het door de eigenaars van de appartementsrechten bestemd tot woning aanbrengen van zonneschermen en dergelijke dient te geschieden overeenkomstig de regels van de bouwer of de vereniging van eigenaars en behoeft te allen tijde de voorafgaande schriftelijke toestemming van de vergadering van eigenaars.
24. De bepalingen opgenomen onder annex 1 [van het modelreglement] zijn niet van toepassing.
25. Voorts verklaarde de comparante, handelende als gemeld, dat de navolgende overgangsbepalingen van toepassing zijn:
De sub d en e gemelde benoemingen geschieden voor een periode vanaf heden tot twee (2) jaar nadat het laatste appartement ter bewoning zal zijn opgeleverd.
[Afsluiting van de akte hier weggelaten]
De teksten van de reglementsbepalingen zijn verbatim gekopieerd uit de akte, behoudens het volgende:
Het origineel van de akte (van 10 mei 2000) berust bij Van der Valk ~ Bonga & Partners, notarissen te Schiedam.