Vereniging van Eigenaars 90 woningen Spinozalaan te Voorburg

Huishoudelijk reglement

Gebouw 's-Gravenloo
Spinozalaan 35–40
2273 XC  Voorburg

Index op het reglement

Dit huishoudelijk reglement vormt een aanvulling op de akte en het modelreglement en bevat huishoudelijke regels voor de eigenaars van het appartementengebouw gelegen te Voorburg, aldaar kadastraal bekend als sectie E, complexaanduiding 9120 A, plaatselijk bekend te Voorburg als Spinozalaan 35 tot en met 40-L.

Artikel 1    Definities

In dit huishoudelijk reglement wordt verstaan onder:

1. ‘akte’: de akte van splitsing als bedoeld in artikel 109 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;
2. ‘modelreglement’: het modelreglement als bedoeld in artikel 111 sub d van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, zoals en voor zover toepasselijk bepaald in de akte;
3. ‘vereniging’: de Vereniging van Eigenaars 90 woningen Spinozalaan te Voorburg, zoals bedoeld in de artikelen 13 en 14 van de akte;
4. ‘eigenaar’: elke eigenaar en elke gebruiker als bedoeld in artikel 1 van het modelreglement, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven;
5. ‘parkeergarage’: de auto-opstalplaats waarin zich bevinden de parkeerplaatsen gevormd door de privégedeelten met appartementsindices 91 tot en met 180 zoals bepaald in de akte.
6. andere termen: zoals en voor zover gedefinieerd in artikel 1 van het modelreglement.

Artikel 2    Naam gebouw

Het gebouw draagt de naam: 's-Gravenloo.

Artikel 3    Goede buren

Eigenaars gaan als goede buren met elkaar om. Zij vermijden zorgvuldig elke vorm van gedrag dat hinder voor andere eigenaars veroorzaakt of kan veroorzaken. Zij merken gedragingen van andere eigenaars niet zonder noodzaak als hinder aan. Zij lossen gevallen van beweerde hinder en andere onderlinge problemen zoveel mogelijk in goed overleg op.

Artikel 4    Voorschotbijdragen

De voorschotbijdragen bedoeld in artikel 4 van de akte dienen te worden voldaan door storting op een postrekening of bankrekening ten name van de vereniging, dan wel door middel van automatische incasso na afgeven van een daartoe strekkende machtiging aan het bestuur.

Artikel 5    Schoon en netjes houden

1. De eigenaars zijn verplicht de gemeenschappelijke gedeelten schoon en netjes te houden.
2. In brievenbussen aangetroffen en niet gewenst drukwerk enzovoorts mag niet worden gedeponeerd in de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van de voor afval bestemde voorzieningen.
3. Om vervuiling van de gevels, terrassen en tuinen te voorkomen is het niet toegestaan vanuit het gebouw vogels te voederen.

Artikel 6    Afval

1. Afval dient te worden gedeponeerd in de daarvoor bestemde voorzieningen, zoals afvalcontainers.
2. Aan bederf onderhevig afval alsmede afval dat geuren kan verspreiden, dient verpakt in dichtgebonden afvalzakken in de onder a bedoelde voorzieningen te worden gedeponeerd.
3. Het is niet toegestaan afvalzakken dan wel los afval te deponeren in de gemeenschappelijke gedeelten, anders dan in de onder a bedoelde voorzieningen.

Artikel 7    Matten kloppen

Het is niet toegestaan matten, kleden, lopers en dergelijke te kloppen of anderszins schoon te maken op zodanige wijze dat dit leidt of kan leiden tot vervuiling van gemeenschappelijke gedeelten of van een privégedeelte van een andere eigenaar.

Artikel 8    Parkeergarage

1. Eigenaars mogen in de parkeergarage voertuigen plaatsen uitsluitend geheel binnen de eigen parkeerplaats.
2. Het is niet toegestaan in de parkeergarage onderhouds- of herstelwerkzaamheden aan voertuigen te verrichten, met uitzondering van de minimale herstelwerkzaamheden die nodig zijn om een voertuig in staat te stellen de parkeergarage te verlaten.
3. Het is onder geen beding toegestaan voertuigen te wassen in de parkeergarage.

Artikel 9    Deuren sluiten

Behalve voor onmiddellijke toegang of doorgang zijn eigenaars en hun bezoekers verplicht alle deuren gesloten te houden die zich bevinden in dan wel toegang geven tot de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die deuren die toegang geven tot privégedeelten.

Artikel 10    Daken betreden

Het is niet toegestaan de tot de gemeenschappelijke gedeelten behorende daken dan wel delen van daken van het gebouw, met uitzondering van het dak van de parkeergarage, te betreden, anders dan door personen die daartoe zijn aangewezen door het bestuur, en behoudens noodsituaties.

Artikel 11    Dak parkeergarage

1. Het is verboden de ongeplaveide delen van het dak van de parkeergarage te betreden.
2. Het is niet toegestaan zich op het dak van de parkeergarage te bevinden met al dan niet gemotoriseerde voertuigen, met uitzondering van voertuigen bedoeld voor invaliden of minder validen.

Artikel 12    Balkons en terrassen

Het is niet toegestaan op de balkons en terrassen dan wel aan de gevel van het gebouw, zelfs niet geheel binnen een privégedeelte, van buitenaf zichtbaar te plaatsen of aan te brengen:

1. schotelantennes, andere antennes of andere zend- of ontvangapparatuur;
2. waslijnen.

Artikel 13    Roken

Roken is niet toegestaan in de gemeenschappelijke gedeelten binnen het gebouw.

Artikel 14    Huisdieren

1. Het houden van huisdieren in de privégedeelten is toegestaan, mits dit geen onredelijke hinder veroorzaakt voor andere eigenaars, en mits voldaan wordt aan de bepaling over geluid in artikel 11 van de akte.
2. Huisdieren mogen zich uitsluitend aangelijnd in de gemeenschappelijke gedeelten bevinden.
3. Het is niet toegestaan huisdieren de gemeenschappelijke gedeelten te laten verontreinigen.

Artikel 15    Gemeenschappelijke elektriciteit

Het is niet toegestaan elektriciteit voor rekening van de gezamenlijke eigenaars te gebruiken voor privé-doeleinden, anders dan door gebruik van gemeenschappelijke zaken zoals bedoeld in artikel 11 van het modelreglement, of door het laten branden van verlichting behorend tot de standaarduitrusting van het gebouw.

Artikel 16    Steigerwerk

Eigenaars zijn verplicht het plaatsen van steigerwerk toe te staan ten behoeve van onderhoud als bedoeld in artikel 15 van het modelreglement.

Artikel 17    Technische installaties

1. Technische installaties die tot de gemeenschappelijk zaken behoren, mogen uitsluitend worden bediend door het bestuur dan wel door personen die door het bestuur daartoe zijn aangewezen.
2. Het is niet toegestaan zonder toestemming van het bestuur reparaties of andere werkzaamheden te verrichten aan de leiding en de ornamenten van de verlichting in de gemeenschappelijke gedeelten.

Artikel 18    Decoratie bij eigen voordeur

Het is toegestaan de zaken bedoeld in artikel 12 lid 2 van het modelreglement op te hangen dan wel aan te brengen aan de tot de gemeenschappelijke gedeelten behorende wanden in de nabijheid van de voordeur van het eigen privégedeelte, mits met instemming van alle overige eigenaars wier privégedeelte een voordeur heeft die uitkomt op de ruimte van de bedoelde wanden, en mits het ophangen dan wel aanbrengen geschiedt op een wijze die niet leidt tot enige zichtbare beschadiging van betekenis van het desbetreffende gemeenschappelijke gedeelte.

Artikel 19    Sleuteladres

1. Elke eigenaar dient aan het bestuur op te geven wie, anders dan hijzelf en zijn eventuele huisgenoten, is aangewezen om zich eventueel toegang tot zijn privégedeelte te verschaffen, mocht daartoe de noodzaak ontstaan, bijvoorbeeld zoals bedoeld in artikel 18 lid 3 van het modelreglement.
2. Het bestuur vermeldt de onder a bedoelde gegevens in het register van eigenaars en gebruikers bedoeld in artikel 42 van het modelreglement.
3. Bij langere afwezigheid dan dertig dagen dient een eigenaar aan het bestuur zo mogelijk zijn verblijfadres mee te delen.

Artikel 20    Bedrijf

Als een appartement bestemd is voor de uitoefening van een bedrijf, gelden hierbij nog de volgende bepalingen:

1. De eigenaar moet zorgen voor het verkrijgen van de eventueel door de overheid vereiste vergunningen dan wel ontheffingen.
2. Leidt de aard van het bedrijf tot een hogere dan normale premie voor de verzekeringen bedoeld in artikel 8 van het modelreglement, dan komen de daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de eigenaar die het bedrijf uitoefent.
3. Voor het aanbrengen van reclame, belettering, naamsaanduidingen, in welke vorm dan ook, is schriftelijke toestemming van het bestuur nodig. Het bestuur kan aan die toestemming voorwaarden verbinden ten aanzien van de aard, de constructie, de kleur, de omvang enzovoorts van hetgeen waarvoor toestemming is gevraagd.

Artikel 21    Centrale-antennesysteem

De aansluiting op het centrale-antennesysteem mag uitsluitend geschieden door middel van de hiertoe voorgeschreven aansluitsnoeren en toebehoren. Storingen veroorzaakt door niet-voorgeschreven verbindingen of door reparaties die zijn verricht door onbevoegde personen, zijn voor rekening van de eigenaar van het desbetreffende privégedeelte.

Artikel 22    Boete

Het maximumbedrag voor een boete als bedoeld in artikel 29 lid 2 van het modelreglement bedraagt honderd euro (€ 100,–) voor alle in genoemd artikel bedoelde overtredingen dan wel niet-nakomingen, met uitzondering van zodanige waarvoor een ander maximumbedrag is bepaald door de vergadering.

Artikel 23    Bedragen

1. Het minimumbedrag aan rente als bedoeld in artikel 6 lid 1 van het modelreglement bedraagt vijf euro (€ 5,–) in plaats van tien gulden, onverlet al het overige in genoemd artikel bepaalde.
2. Het drempelbedrag als bedoeld in artikel 8 lid 5 van het modelreglement bedraagt twaalfhonderd euro (€ 1200,–) in plaats van tweeduizend vijfhonderd gulden.

Artikel 24    Commissies

1. De vereniging kent de permanente commissies bedoeld in artikel 25 tot en met artikel 28 van dit huishoudelijk reglement. Zij kent geen andere permanente commissies.
2. Daarnaast kan de vergadering tijdelijke commissies instellen. Deze worden niet vermeld in dit huishoudelijk reglement.
3. Commissies mogen slechts voor de vereniging kosten maken of verplichtingen aangaan na toestemming van het bestuur dan wel binnen kaders te stellen door de vergadering.
4. De leden van permanente commissies worden jaarlijks gekozen door de vergadering.
5. Alle commissies rapporteren ten minste jaarlijks aan de vergadering.

Artikel 25    Kascommissie

1. De kascommissie heeft tot taak de controle van de financiën van de vereniging en in het bijzonder van de exploitatierekening als bedoeld in artikel 4 lid 1 van het modelreglement.
2. De kascommissie bestaat uit drie leden, die allen lid zijn van de vereniging.

Artikel 26    Opleverings- en onderhoudscommissie

1. De opleverings- en onderhoudscommissie heeft tot taak de vereniging te adviseren over haar taken bedoeld in artikel 15 van het modelreglement, voor zover niet vallend onder de taak van een van de overige commissies, en de uitvoering van besluiten van de vergadering hierover te coördineren.
2. De opleverings- en onderhoudscommissie bestaat uit ten minste drie leden, die allen lid zijn van de vereniging.

Artikel 27    Schoonmaakcommissie

1. De schoonmaakcommissie heeft tot taak het schoonmaken te coördineren van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken bedoeld in artikel 15 van het modelreglement.
2. De schoonmaakcommissie bestaat uit ten minste twee leden, die allen lid zijn van de vereniging.

Artikel 28    Tuincommissie

1. De tuincommissie heeft tot taak de inrichting, de verzorging en het onderhoud te coördineren van de beplanting in de daartoe bestemde gemeenschappelijke zaken, in het bijzonder de plantenbakken aan de achterzijde van het gebouw.
2. De tuincommissie bestaat uit ten minste twee leden.

Artikel 29    Onvoorziene gevallen

In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement, de akte of het modelreglement niet voorziet, beslist de vergadering.

Colofon

Dit huishoudelijk reglement is aldus vastgesteld door de vereniging in haar vergaderingen van:

• 4 november 2002: artikelen 1 behalve lid e, 2–7, 8 lid c, 9–10, 11 lid b, 13–14, 16–18;
• 13 januari 2003: artikelen 19–29;
• 25 maart 2003: artikelen 1 lid e, 8 leden a–b, 11 lid a, 12, 15 en finale goedkeuring.

Deze webpagina vormt het origineel van het huishoudelijk reglement van de vereniging. Het bestuur bewaart een afschrift van de actuele versie.

Copyright © 2002–2003 Vereniging van Eigenaars 90 woningen Spinozalaan te Voorburg.